Ответ юриста:
Да, я настоятельно рекомендую подписать данный акт, так как он является неотъемлемой частью договора купли-продажи квартиры. Как раз акт это тот самый документ, подтверждающий передачу квартиры от продавца к покупателю.
Вместе с подписанием акта приема передачи, к покупателю переходят все права и обязанности по содержанию данной квартиры, а так же риск случайной гибели имущества. Пока данный акт не подписан, ответственность за сохранность объекта несет продавец.
Так же Важно помнить, что акт приема-передачи входит в пакет документов, которые необходимо предоставить для регистрации права собственности.
Довольно часто складывается ситуация, когда подписан договор купли-продажи, покупатель передал деньги, а квартира еще не освобождена. Покупатель отказывается подписывать акт приема-передачи квартиры, так как после подписания акта покупатель берет на себя ответственность за сохранность квартиры и начинает нести прочие риски.
В случае если в момент когда договор купли продажи уже подписан, деньги получены продавцом, но он еще проживает в квартире, к примеру протечет кран, произойдет пожар и прочий ущерб, то ответственность будет нести покупатель, так как формально акт приема передачи уже подписан и квартира считается переданной новому собственнику.
Но в той же аналогичной ситуации, когда акт еще не подписан, но продавец еще не съехал из квартиры, то невозможно зарегистрировать право собственность на квартиру, так как акт это обязательный документ и покупатель вновь оказывается в невыгодном положении.
Мой Вам совет, подпишите акт приема передачи при совершении сделки, далее покупатель сможет сдать пакет документов не регистрацию без проблем, а в случае если Вы не сможете освободить квартиру в день сделки, то предложите ему оформить договор аренды квартиры на необходимый для освобождения помещения срок.
Акт приема-передачи должен содержать следующую информацию:
- Место и дата его составления;
- Наименование участников сделки;
- Описание предмета договора;
- Описание передаваемого объекта недвижимости (место нахождение, жилая площадь, этаж, состояние квартиры и пр.).
Так же в акте стоит отразить отсутствие взаимных претензий сторон.
Как правило акт приема-передачи, можно оформить отдельным документом, а можно внести его как приложение в договор купли-продажи.
Надеюсь я ответил на Ваш вопрос.
